В нашем регионе в 2023 году проведена государственная кадастровая оценка (далее – государственная оценка) объектов капитального строительства, результаты которой утверждены приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 22.09.2023 № 159-п (далее – Приказ № 159-п).

«Изменена кадастровая стоимость почти 1,3 млн. зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, парковочных мест. Суммарная кадастровая стоимость составила порядка 4,7 трлн. рублей, в том числе: суммарная стоимость помещений составила 1,6 трлн. рублей, суммарная стоимость зданий – 1,7 трлн. рублей, суммарная стоимость сооружений 1,4 трлн. рублей», – рассказал директор ППК «Роскадастр» по Омской области Андрей Платонов.

Также специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в рамках имформкампании Росреестра «Росреестр разъясняет» подготовили ответы на вопросы о кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

С какого момента применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, утвержденная Приказом № 159-п?

Применение сведений о кадастровой стоимости регламентировано Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденные Приказом № 159-п, применяются с 01 января 2024 года.

При этом результаты будут использоваться при расчете налогов в 2024 году, которые нужно будет заплатить до декабря 2025 года

Почему дата «01 января 2023 года» является датой определения кадастровой стоимости, утвержденной Приказом № 159-п?

При определении кадастровой стоимости в рамках проведения государственной оценки объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения оценки. В данном случае, перечень объектов недвижимости для целей проведения кадастровой оценки формировался по состоянию на 01 января 2023 года. Поэтому дата определения в данном случае  «01 января 2023 года».

Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет в 2023 году и не вошли в перечень для проведения государственной оценки?

Согласно части 7 статьи 15 Закона об оценке для объектов, поставленных на кадастровый учет в 2023 году, т.е. во время проведения государственной оценки, кадастровая стоимость определяется бюджетным учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее – бюджетное учреждение) заново. Дата применения кадастровой стоимости таких объектов 01 января 2024 года.

Следует отметить, что также предусмотрено определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки. Например, изменение сведений о площади или назначении помещения в период 01.01.2023 - 31.12.2023. Кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости также определяет бюджетное учреждение в установленные Российским законодательством сроки, датой применения будет 01 января 2024 года.

Куда обратиться, если остались вопросы?

В настоящее время, в случае возникновения вопросов по дате применения кадастровой стоимости жители Омской области могут обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Омской области по телефону (3812) 72-94-70 (доб. 9). В случае возникновения вопросов, связанных с размером кадастровой стоимости, жители Омской области могут обратиться к специалистам бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, либо по телефонам 20-12-05, 43-08-33.