Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Омской области рассказали о том, как купить недвижимость и не потерять деньги.

Одной из самых дорогостоящих покупок для жителей нашей страны является приобретение объекта недвижимости, будь то квартира или жилой дом с земельным участком. К данной покупке нужно подходить крайне ответственно, и это правильно.
Проверка недвижимости перед покупкой – важнейший этап предстоящей сделки. Решение о покупке можно принимать только после изучения полной и достоверной информации об объекте и его владельце

Какой документ необходимо получить для проверки недвижимости?
На сегодня правоподтверждающим документом, содержащим актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На данные этого документа стоит ориентироваться при выборе недвижимости. Перед заключением договора выписка из ЕГРН позволяет удостовериться, что заявленные продавцом характеристики объекта соответствуют официальным, получить дополнительные сведения, о которых продавец мог не упомянуть (например, информацию о залоге или аресте недвижимости), а также убедиться в том, что продавец и владелец – одно лицо. Это важно, поскольку посреднические схемы по умолчанию сопровождаются дополнительными рисками, а схемы с продажей недвижимости по доверенности часто выбирают мошенники.

Кто может заказать выписку из ЕГРН?
С 1 марта 2023 года усилилась защита персональных данных – в выписках из ЕГРН, запрошенных третьими лицами, теперь не указывается имя собственника недвижимости.
Продавец может сам предоставить вам выписку из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа.

Как проверить выписку из ЕГРН?
Если продавец прислал вам выписку в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью, то проверить корректность такой подписи вы можете на сервисе «Проверка электронного документа» (https://lk.rosreestr.ru/checking-ed): это должна быть подпись органа регистрации прав. При необходимости вы можете распечатать электронную выписку – для удобства работы с ней.
Также появился новый способ проверки выписки. Теперь в выписках из ЕГРН в верхнем правом углу содержится уникальный QR-код. По этому коду можно проверить актуальность содержащихся в выписке сведений, получить подтверждение достоверности выписки или опровержение. Всё, что потребуется –  навести камеру своего телефона на QR-код и нажать «Перейти». Система перенаправит вас в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра. Важно – система работает только с браузерами имеющими российский сертификат безопасности (например, Яндекс, Атом).

Существует ли способ получения персональных данных по запросу третьего лица?
В некоторых случаях, выписки из ЕГРН, содержащие персональные данные, могут быть получены заявителем через нотариуса. Например, на основании письменного заявления лица, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов, а также по письменному совместному заявлению собственника объекта недвижимости с потенциальным покупателем, которым соответствующие сведения необходимы для совершения сделки.
- Сведения ЕГРН постоянно обновляются, поэтому запрашивать выписку стоит ближе к дате заключения сделки: выписка содержит информацию, актуальную на дату ее выдачи. И если данные об объекте или владельце к этому моменту изменились, например, на недвижимость был наложен арест или права собственности отошли другому лицу, вы непременно узнаете об этом, – обращает внимание заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Селиверстова.

На что следует обратить внимание при покупке недвижимости?
Вот несколько маркеров, на которые стоит обратить внимание:
- квартира (дом) продаётся по доверенности;
- продавец не предоставил оригиналы документов и даёт вам дубликаты (Осторожно! Они могут быть поддельными);
- продавец постоянно торопит с подписанием бумаг, мешает вам обстоятельно проверить сам объект недвижимости, документы и хочет совершить сделку как можно быстрее.

Как еще можно проверить характеристики приобретаемой недвижимости?
Специалисты рекомендуют заручиться поддержкой бесплатных сервисов Росреестра. На официальном сайте Росреестра имеется сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), с помощью которого вы узнаете кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, вид зарегистрированного права, дату и номер регистрации права, наличие (отсутствие) ограничений. А также сервисом «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/). Данные сервисы работают в режиме online, не требуют регистрации и предоставляют информацию любому заинтересованному лицу на безвозмездной основе.
Дополнительно сообщаем, что по вопросам предоставления сведений из ЕГРН или работе электронных сервисов, вы можете получить консультацию по телефону единой справочной службы ведомства: 8-800-100-34-34.