Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Омской области рассказали о выписках из ЕГРН

Сделки с недвижимостью требуют серьезного и внимательного подхода. Приобретая земельный участок, дом или квартиру, следует проверить имеющуюся информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Нередко, собирая пакет документов для участия в различных государственных программах, для получения субсидий и выплат, необходимо предоставить информацию об имеющихся в собственности объектах недвижимости, либо подтвердить отсутствие прав на какие-либо объекты недвижимости.
ЕГРН является достоверным источником информации обо всех объектах недвижимости на территории нашей страны. Для получения сведений из ЕГРН необходимо заказать выписку.

Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка - это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН, представляет собой официальный государственный документ, который несет в себе информацию касательно каждой отдельной единицы недвижимости (квартира, дом, земельный участок), содержит в себе всю актуальную информацию об объекте недвижимости и играет роль документального подтверждения госрегистрации возникновения либо перехода права на имущество. С её помощью раскрываются сведения о характеристиках недвижимого объекта, которые имеются в ЕГРН, а также то, какие права на него имеются у других лиц.

Основные виды выписок из ЕГРН?
В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены формы выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа. Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.
Сведения, получаемые в виде выписки из ЕГРН, могут содержать общедоступную информацию, которую можно получить как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. Данные сведения можно получить, запросив следующие выписки из ЕГРН:
- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписку об объекте недвижимости;
- выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
«Обращаем внимание, что с 1 марта усилилась защита персональных данных – в выписках из ЕГРН, запрошенных третьими лицами, теперь не указывается имя собственника недвижимости», - отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Селиверстова.

Что включает в себя Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости?
Данная выписка включает в себя следующие сведения из ЕГРН:
- основные характеристики объекта – вид, кадастровый номер, адрес, площадь, наименование и назначение (для объекта капитального строительства), категория земель и вид разрешенного использования (для земельного участка), кадастровая стоимость и т.д.;
- информацию обо всех зарегистрированных на данный момент правах, наличие ограничений прав и обременений объекта;
- документ основания регистрации права (только для правообладателя, либо исключительно его доверенного лица);
- план земельного участка, план расположения помещений на этаже или отображение расположения объекта на земельном участке.
Часто такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость, проверить объект на обременения и узнать документ основания регистрации права. Например, чтобы перед покупкой квартиры убедиться, что на неё не наложен арест. В данной выписке не содержится информации о ранее возникших правах (до 1999 года).

Чем выписка об объекте недвижимости отличается от выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах?
В этой выписке содержится более полная информация о характеристиках объекта. Помимо общей информации она дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей. Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Данная выписка, как и выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит информацию о количественных и качественных характеристиках объекта недвижимости, информацию о зарегистрированных правах, а также об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, но имеет ряд ключевых отличий (таких как более расширенный список предоставляемой информации).
В реквизите «особые отметки» раздела 1 данной выписки содержится следующая информация:
- о пересечении границ смежных земельных участков;
- об обеспечении доступа к другим земельным участкам, либо информация о земельных участках, посредством которых обеспечивается проход или проезд;
- о возникших до вступления в силу Федерального закона от  21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.

Что отражается в выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Данная выписка, исходя из названия, главным образом предназначена для отображения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ключевой особенностью данной выписки, в отличие от выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости, в которых можно увидеть только кадастровую стоимость на момент предоставления выписки, является возможность заказать выписку на интересующую вас дату.
Также в данной выписке указывается следующая информация:
- вид объекта недвижимости;
-  кадастровый номер;
- адрес;
- дата вступления в силу акта об утверждении кадастровой стоимости и его реквизиты, дата внесения сведений о кадастровой стоимости.

Какие сведения содержатся в выписке о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости?
Сведения, содержащиеся в данной выписке, относятся к сведениям, доступ к которым ограничен законом, поэтому такая выписка предоставляется только: 
- самим правообладателям или их законным представителям;
- по запросам заявителей, которые в соответствии с законом наделены правом на их получение.
Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В выписке содержится следующая информация:
- период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
- общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
- вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации (прекращения) прав;
- сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.
В выписке указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика. 
В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату.

Какие еще виды выписок предусмотрены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329?
Не упомянутые ранее выписки:
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
- о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами;
- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- кадастровый план территории.
Как правило, данные сведения не пользуются большим спросом у граждан. Данную информацию в основном запрашивают различные органы, ведомства, администрации и иные организации, для исполнения своих полномочий.

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений из ЕГРН.