Комитет недвижимости Омского регионального отделения «ОПОРА РОССИИ» провел семинар для профессиональных участников рынка недвижимости, посвященный изменениям в законодательстве с 1 марта 2023 года.

Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области (далее – Филиал) не остался в стороне и подготовил выступление на актуальную тему – изменения в Федеральный закон «О персональных данных», которые вступили в силу в начале месяца. Начальник отдела подготовки сведений филиала Наталья Чечукова выступила перед другими участниками семинара с докладом на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра  недвижимости после 1 марта 2023 года».
На семинаре участники ознакомились с вступившими в силу положениями федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ, которые направленны на защиту персональных данных владельцев объектов недвижимости.
С 1 марта 2023 года изменились правила предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). К персональным данным, содержащимся в ЕГРН, относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости. Теперь получить в составе выписки из ЕГРН сведения о фамилии, имени, отчестве правообладателя объекта недвижимости, а также о дате его рождения можно только с согласия правообладателя.
Согласие на предоставление своих персональных данных правообладатель может дать, подав соответствующее заявление в Росреестр. Заявление можно будет подать в бумажном виде через МФЦ (Заявление о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), а также в электронном виде через портал «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра в сервисе «Личный кабинет» или с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с Росреестром.
При отсутствии волеизъявления правообладателя о предоставлении своих персональных данных, выписки из ЕГРН не будут содержать сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости.
- В части 6 статьи 36.3 закона «О государственной регистрации прав» приведен исчерпывающий круг лиц, имеющих право на получение персональных данных правообладателя объекта недвижимости. Всего в законе приведено 10 категорий таких лиц. Это, например, супруги, обладатели общей собственности, арендаторы, наниматели, собственники земельного участка в отношении объектов недвижимости, расположенных на нем, – рассказала начальник отдела подготовки сведений филиала Наталья Чечукова.
Также был дан ответ на вопрос, интересующий подавляющую часть участников семинара – «каким образом можно будет получать данные о собственнике»:
• Попросить правообладателя заказать выписку из ЕГРН. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные. Можно заказать бумажную выписку или электронную. Также можно запросить выписку о переходе прав и  по дате перехода права собственности можно проследить историю перехода прав на объект. Выписку в бумажном виде также и в электронном можно запросить в МФЦ. Выписку в электронном виде можно заказать на официальном сайте Росреестра в сервисе «Личный кабинет» и  по средствам ЕПГУ. Электронную выписку можно проверить на официальном сайте Росреестра. Также появился новый способ проверки выписки. Сегодня выписка содержит QR-код. С помощью специального сервиса есть возможность проверить актуальность содержащихся в выписке сведений, получить подтверждение достоверности выписки или опровержение.
• Если сделка предполагает нотариальное удостоверение, то нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. В другом случае необходимо обратиться за  услугой «удостоверения факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости», представив нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств.